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資金足的情況下,是全款買房還是貸款買房,哪個更有優勢?

文章由桐廬房產網編輯發布 類型: 購房指南         加入時間:2020/1/3 9:40:38

現在的購房者買房,選擇貸款買房的應該是大多數,或者絕大多數。這些貸款的人群中不乏有全款購房能力的購房者,為什么買房貸款的人更多呢?那當然還是因為貸款買房其實更“便宜”。很多人一定認為背負貸款買房,貸款有利息為什么能說貸款買房便宜呢?

資金足的情況下,是全款買房還是貸款買房,哪個更有優勢?
如果購房者資金充足,全款買房那么所有的錢都注入到了這套房當中。也就是說購房款的相關收益也都由該套房產生。房屋的升值與租金的回報就是一次性付清的購房款所有的收益。但如果購房者是貸款買房的話,那么最終貸款買房的收益,除了房屋升值和租金收益之外,還有個人資金流動得到的理財收益。雖然這種說法看上去有些難以讓人理解,但如果結合到現在的房貸利率和貸款利率當中去的話,還是可以找到答案的。不過我們這里所說的購房者貸款買房,并不是炒房加杠桿的買房,只是個人合理需求內的購房行為。

目前來說個人住房貸款的利率平均維持在5%以上,但是個人貸款的利率就要高出很多,并且還沒有30年的超長貸款期限可選。現在不少理財產品的年收益已經超過5%,房貸和理財之間其實是存在差價的,如果我們將全款買房的錢付了首付之后拿來理財或者其他穩定的投資渠道那么我們最終一定得到的比全款買房單純的房屋收益更高一些。再說如果我們將一套房的錢拆做兩套買房,那么將來我們的收益也將會大大提升。

不論是自己資金充沛還是必須依靠房貸買房。我們選擇貸款的方式買房都是沒有錯的。


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出處:今日頭條
   
 
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