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你要知道的房產小知識

文章由桐廬房產網編輯發布 類型: 購房指南         加入時間:2020/5/15 13:22:49

1、接到房產推薦電話并不是壞事
如果在某一時期,接到大量推銷房子的電話,先不要急于掛掉電話,或者這時候就是你買房的好時機。為什么這樣說呢?如果在某一時間段接到的電話較多,那么意味著樓市成交量在下降,試想成交量和業績都喜人的情況下,你還能接到那么多電話嗎?成交量在下降,之后房價也會有所下調。
2、沒有70年產權的商品房
大家知道商品房產權是70年,實際是土地出讓年限是70年,是從開發商拿地開始算起,大家購買的商品房一般2年后收房,實際到手的年限是小于70年的。綜合用地的年限是50年,商業用地年限為40年。70年土地使用期滿后,土地收歸國有,地上建筑物仍然屬于業主所有。如果再次申請土地使用權,則應該根據當時的地價水平,補繳土地出讓金。
3、綠化率不是實際的綠化面積
綠化率相對而言是一種比較寬泛的說法,它包含社區里的一切植物、水系景觀、公園等占有的土地面積,甚至連植物的影子都包含在內。因此,在我們買房時,可以詢問綠化面積有多大,做到心中有數,不要盲目聽置業顧問的介紹。
4、契稅滿5年個稅不一定免交
房子契稅繳納滿5年,且需賣方夫妻雙方僅有此一套房產出售時,個稅可以免交,若還有其他房產,則個稅并不免。



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出處:今日頭條
   
 
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