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買賣過戶最為劃算

更多資訊請訪問桐廬房產網www.qyknhx.icu    文章類型: 焦點資訊         點擊數:298 加入時間:2020/4/10 8:24:41

    父母的房產贈與給子女雖然免個稅,但是并不劃算,很多人想不到的買賣過戶居然更劃算。我們來看看父母過戶給子女的3種方式。

    1、贈與過戶贈與過戶雖然免個人所得稅,但是不免契稅。父母的房產贈與給子女,同樣需要交契稅,而且不能享受契稅優惠,契稅直接按照3%繳納。除了交契稅,部分城市贈與過戶還需要提供贈與公證書,贈與公證書是需要交費給公證處的,費用也有多有少,這里就不詳細說贈與公證書的費用了,有需要可以去公證處咨詢。不算上贈與公證書的費用,100萬的房產至少需要交3萬元的契稅。

    2、繼承過戶繼承過戶不需要交過戶的稅費,契稅、個稅和增值稅都不用交。繼承過戶需要繼承公證書,這里同樣會涉及到一定的費用,因為各個地方收費標準不同,所以這里不詳細說繼承公證書的費用。

    3、買賣過戶買賣過戶要交的稅費有契稅、個稅和增值稅。但是只要滿足一定的條件,是可以免交增值稅和個稅的。房屋滿兩年免交增值稅。房屋滿五年且是父母的唯一房產,免交增值稅和個人所得稅。

    父母的房產過戶給子女時,大部分都是滿兩年的,而且不少是滿五唯一的。就算沒有滿兩年,也可以等到滿兩年再過戶,所以父母的房產過戶給子女基本上不用考慮增值稅。買賣過戶是享受契稅優惠的,根據房屋面積、子女的房屋套數不同,契稅為1%-3%不等,只有在子女已經擁有兩套房以上的情況下,契稅才是3%(北上廣深和長沙市不適用此契稅標準)。一般情況下,子女沒有房屋或者有一套房屋的情況較多,根據面積不同,契稅為1%、1.5%、2%不等,加上1%的個人所得稅,用稅費為2%、2.5%、3%不等。

    所以從費用上來看,繼承不用交稅,最劃算,然后是買賣過戶,最后是贈與過戶。


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出處:今日頭條
 
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