桐廬房產網BANNER
用戶名 :
密碼:
   個人 中介公司 登陸清除
 
  桐廬房產網首頁 >> 房產新聞 >>囤地要小心  

囤地要小心

更多資訊請訪問桐廬房產網www.qyknhx.icu    文章類型: 房產新聞         點擊數:144 加入時間:2020/6/11 8:56:24

    在業內人士看來,國土資源寸土寸金,一寸也不能浪費。用更嚴格的手段堵住各地方“批而未供、閑置土地”的漏洞,是當前自然資源部出臺土地利用計劃管理新規的一大主要目標。同時,一整套與存量土地掛鉤,并且具備量化考核條件的獎懲措施出臺,也意味著各地方閑置土地的盤活進度將得到加速,而囤地行為將遭到進一步打擊。

清理“批而未供”及閑置土地

具體來看,《通知》指出納入重點保障的項目用地,包括納入國家重大項目清單的項目用地以及納入省級人民政府重大項目清單的單獨選址的能源、交通、水利、軍事設施、產業項目用地,在批準用地時直接配置計劃指標;未納入重點保障的項目用地,配置計劃指標與處置存量土地掛鉤。其中,對2017年底前批準的批而未供土地,按處置完成量的50%核算計劃指標;對2018年以來批準的批而未供土地,按處置完成量的30%核算;對納入2020年處置任務的閑置土地,按處置完成量的50%核算。也就是說,如果閑置土地存量越多,該地能夠獲得新批準的土地計劃指標也就越少,這樣做可以盤活存量,防止產生新的“批而未供”的土地。

那么,何為“批而未供”土地?除了符合字面意義上“批而未供土地”之外,《通知》明確列出了五種屬于未完成“批而未供”土地處置任務的情況:

一是將土地納入政府土地儲備的;

二是將土地供應給政府平臺公司、征拆辦、開發區管委會等無實際建設項目單位的;

三是違反規劃以公園、綠地或空閑地等用途為名虛假供應土地的;

四是在系統中錄入虛假合同或者劃撥決定書,導致重復計算批而未供處置量的;

五是其他違反土地供應法規政策的行為。

此外,《通知》還對完成閑置土地處置任務的標準作出了明確定義。一宗閑置土地要完成處置,必須符合以下三種情形之一:一是動工開發。即依法取得施工許可證后,需挖深基坑的項目,基坑開挖完畢;使用樁基的項目,打入所有基礎樁;其他項目,地基施工完成三分之一。小型工程、按照國務院規定的權限和程序批準開工報告的建筑工程等依法無須辦理施工許可證的項目,可由住房和城鄉建設主管部門出具相關證明材料。二是收回。即通過有償或無償方式由政府收回閑置土地。三是置換。即通過置換方式處置的閑置土地。對于任務考核時仍處于司法查封狀態、且確因查封而無法處置的閑置土地,暫不納入考核,但應在考核時點前通過土地市場動態監測與監管系統標注“司法查封”字樣,并上傳司法查封文書掃描件。

量化獎懲指標多地獲得獎勵

為了加大存量盤活力度,《通知》還設置了量化的獎懲指標。

具體表現為,對完成2019年批而未供和閑置土地處置任務的省份,在核算計劃指標基礎上再獎勵10%;對任一項任務未完成的,計劃指標核減20%。全國各省區市須繼續完成2020年批而未供和閑置土地處置任務,2017年底以前形成的批而未供土地處置率要達到15%以上,閑置土地處置率要達到15%以上。任一項處置任務未完成的,下一年度核算計劃指標時再核減20%。

此外,自然資源部也對一些土地利用計劃執行良好的省市作出獎勵。如河北省衡水市、浙江省杭州市、福建省龍巖市、湖北省武漢市、云南省昆明市分別獎勵0.2萬畝;江蘇省張家港市、泗陽縣獎勵0.2萬畝;江西省安福縣、贛州市贛縣區獎勵0.2萬畝;湖南省道縣、資興市獎勵0.2萬畝;安徽省合肥市蜀山區獎勵0.1萬畝;上海市長寧區、浦東新區受到表揚,但不需要安排獎勵指標。

對此,有業內人士指出,自然資源部在去年加大督查力度,對全國土地利用計劃執行情況進行分析評估,并作出相應獎勵措施,今年更進一步將土地計劃配置與存量土地處置相掛鉤,可見國家對土地管理規劃的側重點逐漸由添增量向盤活存量轉變。

囤地閑地行為將遭更嚴監管

據了解,全國各地正在陸續抓緊閑置土地的處置工作,如吉林截至2019年10月,已處置閑置土地530宗、總面積1797公頃;廣東截至2019年年底已處置431.3公頃等。

但從全國來看,處置閑置土地的任務仍任重而道遠,比如2019年底,廣東還有691.67公頃的閑置土地有待處置,而遼寧全省也有批而未供土地29947公頃,閑置土地5514公頃等。在業內人士看來,一些地區因地理條件、歷史遺留問題影響,存在大量積累下來的閑置土地,最新《通知》印發后,“去庫存”或將成為這些地區土地市場的主要活動。

《通知》也使得企業囤地的行為得到更嚴格的監管。

今年樓市在疫情過后迎來“小陽春”,不少房企也擴充土地儲備。數據顯示,今年前四個月,碧桂園、綠地、龍湖、新城新增土地儲備3000萬平方米,為將來土地供應可能到來的緊縮儲備糧草。但也有一些地區的企業因長期閑置土地面臨被收回的壓力。如云南芒市近期約談了11家閑置土地的業主,福建泉州有企業因閑置土地而被收回,去年海南海汽集團子公司也有閑置土地被收回。

雖然近年來還未出現過有知名房企因閑置土地被收回的案例,但《通知》明確指出不滿足一定開工條件的土地也會被認定為閑置,因此這也在一定程度上促使房企拿地后盡快開工建設。

易居(博客)研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱,此次政策實際上對于土地的供應提出了新的要求。對于部分城市來說,后續若是土地閑置情況較多,或者未開工的數量較多,顯然會影響后續的土地供應和交易。而從房企角度看,也需要積極關注各級政府在閑置土地處置方面的力度,這對于判斷土地供應的規模和節奏具有積極作用。

“另外,此次政策明確落實土地要素跟著項目走的原則。各省(區、市)審批批次用地時要明確具體項目,防止產生新的批而未供土地。后續一些企業拿地時,更要注重項目本身的管控,以積極爭取土地供應的支持。”嚴躍進補充道。


更多資訊請關注桐廬房產(www.qyknhx.icu)資訊
    打印該頁
出處:全國地產新聞
 
房產二維碼
  關于文章
...:::..  |  關于我們 |   服務條款  |   幫助說明  |   法律聲明 |   廣告報價  |   聯系方式 |   ..:::...

Copyright @  桐廬房產網-桐廬二手房信息網-桐廬售房租房網
房產網服務客服QQ: 點擊這里給我發消息 843150022 或關注我們的公眾號,留言
桐廬房產網
浙B2-20110053-3   桐廬房產信息網 :版權所有
《中華人民共和國增值電信業務經營許可證》經營許可證編號 浙B2-20110053

深海捕鱼大师游戏下载 11选5河南最新开奖 河北十一选五基本走势图一定牛 十一选五定一胆百分之98准 北京11选五预测软件 股票涨跌百分比计算公式 上海十一选五技巧和方法 股市在线直播 买股票的软件 体彩七位数历史号 西红柿计划软件官网下载 浙江体彩20选5号码 重庆时时彩开奖直播 在线股票配资平台 广东快乐十分钟开奖图 曾道人一句话中特 贵州快3app